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10 consejos para comprar tu primera casa

Buy first house in Spain¿Te estás planteando comprar una casa en España o en la zona de Moraira? Se trata de una decisión muy importante y no es un proceso sencillo, por lo que habitualmente te surgirán muchas dudas, especialmente si se trata de comprar tu primera casa.

Es por ello que Martin & Price International Real Estate ha elaborado esta lista de consejos para comprar una casa en España:

1. Analiza tu capacidad de compra

Estudia con cuanto presupuesto cuentas para comprar la casa. Asegúrate de que puedes pagar la vivienda antes de realizar una oferta. Es posible que necesites comprar la casa con un préstamo hipotecario, por lo que debes cumplir con una serie de requisitos. Acércate a tu banco para conocerlos y saber de que crédito puedes disponer. Deberás tener en cuenta tus ahorros y la posible venta de alguna propiedad. Ten en cuenta que además del precio de la vivienda, hay varios gastos en la compra de casa: notario, registro, impuestos, posible reforma.

2. Busca y compara

Busca las viviendas que cumplan con los requisitos deseados y se adapten a su capacidad de compra y presupuesto. Debes pensar qué te interesa de una casa. Piensa en qué prioridades necesitas cubrir. Recuerda la regla de las 3P:

  • precio: las casas que más han bajado no son necesariamente las que mejor precio tienen, estudia tu presupuesto y tus necesidades.
  • posición: cerca de servicios, próxima a la playa, con transporte público, al lado del colegio, cercana al trabajo, con vistas al mar,…
  • perfección: tipo de casa, si está amueblada a tu gusto, si necesita reformas, calidad de los materiales y acabados, distribución, cuenta con los servicios que más prioridad tengo (aparcamiento, jardín, parcela, dormitorios, despacho, amplia cocina …).

En definitiva, estudia tus necesidades y prioridades, y compara varias viviendas similares Es fundamental que te dejes asesorar por un agente inmobiliario de confianza, que conoce los precios de la zona y sabrá aconsejarte.

3. Revisa las casa que más te han convencido

Crea una lista de posibles vivieras que se adaptan a tus necesidades y presupuesto. Antes de tomar cualquier decisión, revisa si la casa tiene deficiencias que puedan causarte problemas en el futuro: grietas, conexiones eléctricas deficientes, desagües y alcantarillado, calefacción,…. Algunos de estos defectos (cimentación, vigas, forjados, ..) pueden presentarse a medio plazo y es aconsejable dejar claro las responsabilidades en un posible contrato de compraventa. Muchos de estos problemas pueden pasar desapercibidos si es la compra de tu primera casa y no te asesoran adecuadamente.

4. Ten en cuenta todos gastos de la casa

Antes de comprar asegúrate de conocer los impuestos que debes pagar por la compra de la casa, que varían según el lugar y tipo de residencia, y los gastos de notaría y registro. Conoce los posibles gastos de mantenimiento (comunidad de propietarios, piscina, servicio de seguridad, servicio de limpieza,…), así como los impuestos municipales (recogida de basura, IBI: impuesto de bienes inmuebles).

Si la vivienda necesita una reforma, tendrás que invertir en ella. Calcula el coste de acondicionar la casa a tu gusto. Mira al futuro y piensa en el ahorro energético de luz y calefacción. Es posible que te interese realizar una obra de aislamiento térmico, ventilación y climatización, buscando la eficiencia energética.

Asegúrate que la vivienda está libre de cargas, solicitando una nota simple. El agente inmobiliario te podrá ayudar en este trámite.

5. Conoce la normativa de la comunidad y del municipio

En muchas comunidades de vecinos hay reglas bastante estrictas, y es importante que las conozcas. No solo te debe gustar la casa, sino el estilo de vida que te ofrece la comunidad. Infórmate antes de comprar la casa. Infórmate de la normativa municipal, para conocer futuros proyectos urbanísticos en la zona y la legislación urbanística.

6. Asegúrate que esa es la casa perfecta

No compres por impulso y no te dejes presionar. Aunque puedas perder una oportunidad de compra, no te precipites en elegir una casa que no te convence del todo.

7. Haz tu oferta

Una vez que tienes claro la casa de tus sueños, haz una oferta por ella, Estudia hasta donde puedes rebajar el precio. Una vez más, un agente inmobiliario será tu mejor aliado, ya que conoce la situación del vendedor, el tiempo que lleva la casa en el mercado, cuantas ofertas ha recibido y cuantas ha rechazado. Por supuesto, haz una oferta realista y justificada.

8. Cierra la operación

Si la oferta finalmente es aceptada, asegúrese de que realmente estás dispuesto y puedes seguir adelante y cerrar el acuerdo. Si hay un entendimiento, ten todo el papeleo cerrado (préstamo hipotecario, …) y cierra el acuerdo rápidamente para no dilatar el proceso.

9. No firmes el contrato sin resolver todas las dudas

Antes de firmar cualquier contrato de compra, resuelve todas tus dudas. Déjate asesorar por un agente inmobiliario de confianza. Las agencias inmobiliarias honestas te aclararán cualquier duda que te pudiera surgir. El contrato debe indicar las fechas de pago y entrega de la casa, la descripción de la propiedad, sus posibles cargas y el precio final así como el depósito,

10. La decisión final es tuya

Antes de comprar la casa, pide opinión y consejo a tus familiares y amigos, para tener diferentes puntos de vista. Pero no te olvides que la decisión de compra es tuya.